Adjudik — Enchères immobilières analysées par des experts

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur les enchères immobilières

Qu'est-ce qu'une adjudication immobilière ?+

Une adjudication immobilière est une vente aux enchères d'un bien immobilier, organisée par un tribunal judiciaire sous contrôle d'un juge. C'est l'un des modes d'acquisition les plus encadrés par la loi en France. Les biens mis en vente proviennent de saisies, de liquidations, ou de successions. Tout le monde peut y participer.

Faut-il obligatoirement un avocat ?+

Oui, pour les ventes sur saisie immobilière, seul un avocat inscrit au barreau du tribunal peut enchérir en votre nom. Adjudik vous met en relation avec le bon avocat parmi plus de 1 500 références sur toute la France.

Quel budget minimum pour commencer ?+

Les mises à prix démarrent à 5 000 euros pour des parkings et 10 000 à 20 000 euros pour des studios. Il faut prévoir une consignation (chèque de banque de 10 à 20% de la mise à prix) et environ 15 à 20% de frais en plus du prix d'adjudication.

Et si le bien est occupé ?+

C'est un risque identifié et chiffré par Adjudik. Notre scoring pénalise les biens occupés et vous explique les conséquences juridiques. Certains biens occupés restent de bonnes affaires si la décote compense le délai d'expulsion.

Peut-on visiter le bien avant l'enchère ?+

Parfois. Le cahier des conditions de vente (CCV) précise si une visite est organisée. Adjudik met à disposition le CCV et les diagnostics quand ils sont disponibles, et vous indique les points de vigilance même sans visite.

C'est quoi exactement Adjudik ?+

Adjudik est la première plateforme dédiée aux enchères judiciaires immobilières en France. Nous centralisons toutes les adjudications du territoire, les analysons sur plus de 100 critères, et vous accompagnons avec un budget prévisionnel, une demande de financement, un avocat, et une simulation fiscale. Chaque dossier est validé par un expert.

C'est légal de collecter ces données ?+

Oui. Nous agrégeons exclusivement des données publiques : publications judiciaires officielles, DVF (Ministère de l'Économie), cadastre (IGN), BODACC, et annuaires professionnels. Aucune donnée n'est obtenue par contournement d'une mesure technique de protection.

Puis-je me rétracter ?+

Vous bénéficiez d'un essai gratuit de 14 jours. Pendant cette période, vous pouvez annuler à tout moment en un clic depuis votre espace personnel, sans frais ni justification. Après l'essai, l'abonnement est mensuel sans engagement : résiliation à date anniversaire, conforme à l'article L221-28 du Code de la consommation.

Quel est le ROI moyen des biens recommandés ?+

Sur notre historique, les biens notés PREMIUM (score ≥ 75) affichent un rendement brut moyen de 8 à 12% et une décote moyenne de 25 à 35% sous la valeur de marché. Attention, ces chiffres sont indicatifs et dépendent du bien, du financement et de la fiscalité de chaque investisseur.

Les données sont-elles à jour ?+

Oui, le moteur tourne en continu. Les enchères à venir sont scrappées toutes les heures, les bases DVF et cadastre sont mises à jour trimestriellement par nos pipelines automatisés. Chaque bien affiche la date de dernière analyse dans le dossier.

Comment fonctionne l'IA experte ?+

Notre agent expert combine (1) un modèle ML XGBoost calibré sur l'historique des adjudications, (2) un moteur de règles (6 sous-scores pondérés), et (3) un LLM conversationnel qui explique chaque risque en langage clair. Vous pouvez lui poser n'importe quelle question sur un bien.

Est-ce adapté aux débutants ?+

Oui. Adjudik a été conçu pour rendre les enchères judiciaires accessibles. Le dossier PDF explique chaque indicateur, vous êtes mis en relation avec un avocat expérimenté, et l'IA répond à toutes vos questions. De nombreux primo-accédants utilisent Adjudik pour leur premier achat.

Puis-je partager mon compte avec mon associé ?+

Le plan Essentiel et Premium est mono-utilisateur. Pour les équipes et sociétés (2+ utilisateurs), l'offre Pro sur mesure inclut plusieurs sièges avec facturation groupée et permissions granulaires.

Les PDF sont-ils exportables et partageables ?+

Oui. Chaque dossier PDF 50 pages est téléchargeable, exportable et imprimable. Vous pouvez le partager à votre banquier, votre avocat ou votre expert-comptable sans restriction.

Quelle garantie en cas de bug ou d'indisponibilité ?+

Plan Essentiel et Premium : support email avec réponse sous 48h ouvrées. En cas d'indisponibilité prolongée (>24h), nous offrons un geste commercial sur la facture du mois. Plan Pro : SLA 99.9% contractuel avec remboursement automatique.

Ils ont réussi leur adjudication

Investisseurs, primo-accédants, professionnels.

★★★★★

Mon premier investissement. On m'a tout expliqué : consignation, avocat, fiscalité. Studio Rennes, 24 000 euros, loué 420/mois. Autofinancé. Remboursé en 5 ans.

Lucas F.

Primo-investisseur -- Rennes

★★★★★

T3 Marseille, 62 000 euros, valeur 180 000. La demande de financement pré-remplie : banque OK en 48h. Le budget prévisionnel montrait l'autofinancement avant la consignation.

Philippe M.

Investisseur -- Lyon

★★★★★

Notaire associée. Le dossier Adjudik est impeccable. Ça me fait gagner un temps considérable sur chaque adjudication. Je le recommande à tous mes clients.

Me Caroline L.

Notaire -- Étude Legrand

★★★★★

28 ans, première adjudication. Accompagnée du CCV au choix LMNP. Studio Nantes, 19 000 euros, loué 380/mois. L'avocat recommandé était parfait.

Emma R.

Primo-investisseuse -- Nantes

★★★★☆

En 3 mois : 2 biens, rendement 11%. Les comparables historiques m'ont permis de calibrer sans surpayer. La simulation crédit intégrée m'a évité 2 erreurs.

Alexandre T.

Dir. investissements -- IDF Patrimoine

★★★★★

Marchand de biens. J'achète 6 à 8 lots par an aux enchères. Adjudik me donne un avantage concurrentiel net : je détecte les bonnes affaires avant les autres.

Marc B.

Marchand de biens -- Bordeaux

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Appartement T4 -- 78 m²

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Immeuble -- 320 m²

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Appartement T3 -- 65 m²

Local commercial -- 95 m²

Appartement T3 -- 58 m²

Maison T4 -- 95 m²

Studio -- 24 m²

Appartement T2 -- 38 m²

Maison T5 -- 110 m²

Appartement T4 -- 82 m²

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